Comment passer à l'action pour acheter votre premier bien immobilier?
le premier bien immobilier

Adoptez cette méthode pour acheter votre premier bien immobilier

Acheter son premier bien immobilier n'est pas un acte anodin. Il faut un certain courage pour se lancer. Mais si vous adoptez une bonne stratégie d'achat, vous vous sentirez rassuré. Vous passerez à l'action plus sereinement. Je vous décris cette stratégie. 

More...

1. Pourquoi vous devriez louer avant d'acheter votre premier bien immobilier? 

Louer avant d'acheter son premier bien immobilier

Votre situation

Vous avez 18 ans et plus. Vous faites partie de ceux qui n’ont pas encore acheté un bien immobilier. Vous vous dites qu’il est préférable de louer un appartement plutôt que d’en acheter un pour votre résidence principale. Sur ce point, vous avez tout à fait raison. Parce qu’étant donné votre situation actuelle, vous êtes amené à bouger régulièrement.

Vos projets évoluent dans le temps

Vous allez étudier dans plusieurs villes différentes. Vous ne savez pas encore où se situera votre prochain emploi. Vous ne pensez pas rester longtemps dans l’entreprise dans laquelle vous travaillez. Vous n’avez pas encore rencontré votre âme sœur ou vous changez régulièrement de partenaire. Vous ne savez pas encore si vous allez créer une famille avec un, deux, trois, quatre enfants ou plus si affinités. Vous habitez dans une ville dont les prix à l’achat sont trop élevés pour vous. Vous allez partir temporairement à l’étranger. Vous ne tenez pas en place.  

Pour toutes ces raisons, il n’est pas intéressant d’acheter votre résidence principale car vous allez payer des frais à chaque changement que vous allez faire. Avec une location, vous êtes beaucoup plus flexible concernant le lieu dans lequel vous avez décidé de vivre. Vous allez pouvoir vous adapter plus aisément à tous les changements qui vont survenir.

Soyez flexible rapidement

Si votre famille s’agrandit ou si vos enfants partent, vous pourrez louer plus grand ou plus petit. Si votre immeuble ou votre quartier ne vous plaît pas, vous pourrez en changer facilement. Si vous perdez votre travail ou si votre employeur vous le demande, vous pourrez muter rapidement. Si vous vous séparez, vous pourrez prendre un logement plus petit. Bref, vous serez plus serein lorsque ces changements surviendront dans votre vie.

2. Faites partie des propriétaires qui capitalisent 

Capitaliser

La solution à adopter

Pour l’instant, en étant locataire de votre résidence principale, vous jetez l’argent par la fenêtre. Voici ce que vous allez faire. Parallèlement à la location pour laquelle vous payez vos loyers à perte, vous allez devoir acheter un bien immobilier qui vous aidera à capitaliser tout autant que si vous achetiez votre résidence principale.

En achetant un bien immobilier locatif avec un prêt immobilier, vous allez capitaliser sur les loyers que vous versent vos locataires. Vos locataires vont vous enrichir tout comme vous enrichissez vos propriétaires. Chaque loyer versé doit rembourser votre prêt immobilier sans que vous n’ayez à mettre un euro de votre poche. En fait, vous profitez de l’effet de levier de la banque et du remboursement de l’emprunt par les locataires pour vous enrichir. 

Respectez ces consignes

Seulement, vous devez exécuter correctement deux aspects très important de l’immobilier locatif. Vous devez absolument négocier au mieux l’achat de votre bien immobilier locatif car dans l’immobilier, c’est à l’achat que les meilleures affaires se font. Effectivement, vous ne ferez sûrement pas de plus-value si vous avez mal acheté. De plus, vous devez comprendre les tenants et les aboutissants du locatif, c’est-à-dire comment faire en sorte de se retrouver avec un cash-flow positif.  Cet aspect est absolument impératif.

Les avantages de votre situation de locataire

Votre situation de locataire va vous procurer deux énormes avantages. Premièrement, votre capacité d’endettement reste intacte. Elle est toujours de 33% du montant de vos revenus (si vous en touchez bien sûr). Vous allez donc pouvoir emprunter au maximum de vos capacités. Pour pouvoir emprunter, ayez un minimum de salaire ou associez-vous avec des amis ou de la famille. Deuxièmement, vous êtes à l’affût de la bonne affaire à tout moment puisque, en étant locataire, vous avez le temps de la chercher et de la trouver. Ainsi, vous allez pouvoir renouveler les opérations !

3. Évacuez les peurs qui vous freinent dans votre achat  

Craintes

Un achat est une décision qui fait peur

Une fois que vous avez compris l’intérêt d’acheter seulement du locatif, vous allez vouloir investir. Pourtant, le moment venu, certains de vos freins vont s’actionner. Par exemple, vous allez avoir peur de voir les locataires détériorer votre bien ou ne pas payer les loyers. De même, vous allez avoir peur de ne pas acheter au bon prix. Vous êtes peut-être habituellement anxieux ou peureux devant des types de personnes qui paraissent fortes. Du coup, vous vous sentez faible au moment de négocier avec un vendeur ou de discuter avec un locataire.

Appuyez-vous sur vos forces

Sachez que tout s’apprend, tout se maîtrise. Quel que soit votre type de personnalité, vous pouvez apprendre à vous sentir plus fort devant certaines situations. Par exemple, j’enseigne à mes clients comment retrouver systématiquement le prix de vente auquel le vendeur a acheté son bien. Grâce à cet atout, ils se sentent plus sûr d’eux et en position de force pour négocier. Leur appréhension de proposer un prix plus faible qu’escompté diminue voire s’évanouit.

D’une manière générale, vous allez devoir travailler sur vous. Mais je vous garantis que vous allez acquérir une grande confiance en vous et même, une certaine fierté. Les problèmes que vous pourriez rencontrer n’en sont pas vraiment si vous savez vous gérer correctement.

Vous êtes prêt

Si vous avez compris l’intérêt d’acheter exclusivement de l’immobilier locatif alors vous êtes prêt. Rappelez-vous ces quatre points : restez locataire, gardez votre capacité d’emprunt à 33%, achetez du locatif et renouvelez les opérations. Vous vous sentez assez fort ? Alors, vous pouvez passer maintenant à l’action !

Au sujet de l'auteur François Connan

François est l'auteur du blog CoachPAP. Il se fait un plaisir de vous communiquer les précieuses connaissances qu'il a acquises au fil de son expérience dans l'immobilier. Il vous propose de les partager aujourd'hui avec vous.

>